超16万套！这几个重灾区，更难卖了！

二手房去库存战早已打响，并迅速成为各个城市楼市的主要攻坚任务。
杭州也不例外，总存量房已上升至28.04万套，即便是诚意房源也有16.43万套，去化周期达到22.9个月

从成交数据来看，杭州已有多个板块因存量基数太大，二手房价格被腰斩。
目前哪些板块是二手房库存“重灾区”？

杭州二手房库存榜单出炉

据相关二手房平台显示，目前杭州二手房诚意库存前100榜单中，排在前55位的小区，都有超过千套房源是诚心想卖。

排在首位的是未来科技城，总共涉及157个小区，存量诚售房源8050套，一骑绝尘。
近90天成交仅867套房源，在严重超负荷的库存面前，也仅仅是杯水车薪。
好在，板块的带看数据还不错，达到3.13万，也说明，未科的关注非常高，只不过转化还有待加强。
从房价上看，未科也是最让市场唏嘘的板块，网签均价2.76万/㎡，若是与巅峰期6万+/㎡的成交价对比，房价跌得非常狠。
不过，多个次新小区，还能在明面上可以保本，且豪宅市场也很坚挺，比如溪上玫瑰园、西溪玫瑰上庄、晓月澄庐等改善房源，房价均能超过1500万/套。

排在诚意存量榜单第二的板块是临平新城。

从居住角度看，临平区一直都是自住的天堂，就算是小牛市时期，板块也鲜少能看到投资客。

该板块老旧小区较多，因此，房价拉得比较厉害，网签均价约1.79万/㎡。

卖得最好的几个小区，除了次新房理想 ·臻品府外，其余小区网签均价都在2万/㎡上下，160万左右就能在杭州买三房，性价比很高。

排在诚意存量榜单第三的板块是市北。

显而易见，市北的保值属性非常高，近90天成交榜单前十的小区中，几乎都有得赚。

比如春江天玺，新房阶段均价约3万/㎡，如今二手房网签均价约3.89万/㎡，有约8900元/㎡的价差。

江南国际城、江南之星等小区，对比新房价格，倒挂差高达1万/㎡，利润可观。

此外，出现在诚意库存榜单的板块中，撇开预料之中的东湖新城、闲林、丁桥、星桥，还有勾庄、文教与钱江世纪城等热门板块，有踩踏风险。

潜在库存压力的板块

除了明面上的库存压力，多个板块还因近一两年会有海量房交付，让板块二手房市场面临雪上加霜的潜在困境。
主要有以下板块：
1、未科+云城：15753套
今年以来，未科已有2个新房项目交付，接下来至少还有7个楼盘待交付，已知存量房源8606套。
不过，未科作为曾经被官方定义的热点板块，许多房源直接是限售5年，对现阶段想要紧急出货的购房者而言，相对友好。
但是云城却来势汹汹，既是一个全新板块，有大量新房供应，接下来还有7000多套房源要交付，未来市场竞争非常大

2、勾庄：11021套
勾庄早就是杭州的二手房库存的重灾区。
现阶段，诚意存量房源本就在头部，接下来又有上万套房源交付，大概率会让已经破发过一次的板块，再度破发。

3、市北：8503套
今年市北已有潮听映月、花屿观澜里、滨涛映月、望涛明月、沁桂轩5个楼盘完成了交付。
接下来至少还有4个楼盘要交付，累计房源8503套，妥妥的存量大户。

4、钱江世纪城+亚运村：6740套
钱江世纪城板块随着君品、嘉品、星翠澜庭等楼盘逐渐交付后，就迎来了一次踩踏与价格重塑。
从最开始的6.5万+/㎡，到如今非核心区房源回落至5万+/㎡，降价明显，但依然有利润可言。
亚运村三子已有2个小区迎来了交付，隔壁市北改善库存也虎视眈眈，存量压力明显。

5、大运河新城：5835套
运河新城本就随着交付，已开始踩踏，河语光年府、上河公园里等次新房网签均价，都比新房均价要低。
接下来至少还有7个楼盘待交付，累计房源达到五六千套，板块“以价换量”现象，还将更显著。

6、浦沿：5575套
浦沿不仅是滨江区少有的新房主力供应大户，也是大体量二手房库存的板块之一。
去年交付的滨耀学府，二手房网签均价3.58万/㎡，低于新房均价2200元/㎡，基本在亏本出售。
待交付的房源至少还有5575套，未来板块的二手房市场还会更卷。

7、下沙：4993套
去年下沙就已进入交付大潮阵营，光是春风金沙、望金沙两个楼盘交付，就释放了2595套房源。
接下来存量继续加速提升，至少还有7个楼盘待交付，累计房源4993套。

除此之外，铁路北、之江新城、钱二、申花等板块，未来也都不缺次新房，近年来均有几千套的交付量，存在一定的踩踏风险。

供应远远大于需求

从数据来看，杭州新增挂牌自2021年从几万套直接翻倍增长至12万+套，就一直保持这一高水平，今年估计还会再创新高。
目前挂牌量已达到9.38万套，仅仅比去年14.42万套少5.04万然而，下半年才是今年交付大年的重头戏，接下来的二手房挂牌量应该还会加速上涨。
然而，今年到目前的去化才4.56万套，需求远远小于供应。
一旦二手房踩踏，还会波及新房市场，加剧楼市两极分化，让地段或产品优势弱的产品，很难实现量价齐升。
以价换量依然会成为接下来二手房市场的主要促销手段。
但这并不可怕，若是价格早已筑底，供应仍然远远大于需求，二手房市场逐渐缺乏流通性，才真的让人担忧。