克而瑞：6月刊|租赁住宅行业监测报告-北京版

报告摘要

政策动态：银保监会、住建部联合发文加大保租房金融支持力度，北京发布住房租赁条例及启动城市更新条例征求意见，福州推进租赁住房实时网签备案工作，杭州、成都加大住房公积金支持租房提取力度，雄安要求按比例配置租赁住房。

企业动态：厦门安居集团发行基础设施公募REITs，联投置业发布首个长租公寓线品牌，优家公寓北京苏州桥社区欠租撤店，旭辉瓴寓旗下门店纳入保租房管理，华润有巢落子成都首个租赁大社区，福州地铁置业携手龙湖冠寓项目新开业。

市场监测：个人租赁全市租金较上月显著上涨7.63%，挂牌量及成交量均有显著增长；全市集中式公寓6月在开业项目数量为380个，总房源数相比上月有所上涨。

宏观监测篇

银保监会、住建部联合发文加大对保障性住房建设的金融支持力度、支持住房租赁市场健康发展并为新市民合理购房需求提供信贷支持。开发银行积极支持保障性住房项目建设。在支持住房租赁市场健康发展方面，兴业消费金融公司推行“立业计划”，锚定新市民进入职场初期的租房需求，为应届毕业生等新市民提供前6个月免还本的安居租房贷款。此外，北京发布《北京市住房租赁条例》，《条例》首次落实租金调控机制。北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。《条例》要求住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。

 在企业动态方面，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已受理”；大连国房集团位于大连市沙河口区锦绣居住区内的大型租赁社区试运营，这是国房集团推出的首批“国房乐家”项目共663套租赁住房。联投置业长租公寓“联投星域”品牌发布会暨星光生活节盛大启幕。联投星域作为联投置业首个长租公寓品牌，未来将通过持续构建全新的租住生态，提质当代青年美好租住生活，助力城市魅力更新。

市场监测篇

个人租赁全市租金较上月显著上涨，各个区域租金涨跌互现，涨幅最高的为门头沟区和石景山区；本月全市个人租赁挂牌量及成交量均有显著增长，各区域成交挂牌比涨跌互现。

分散式公寓方面，全市租金环比上月小幅上涨1.2%，西城区、石景山区环比降幅最大。公寓新增供给量有所回落，多数区域供给均有减少，整体租金小幅回落。本月分散式公寓新增挂牌房源中，市场份额最大的是自如，其他品牌公寓占比增大。

集中式公寓方面，全市集中式公寓6月在开业项目数量为380个，总房源数相比上月有所上涨，房源总数高达7.9万余间；全市集中式公寓在营业门店主要分布在朝阳区，门店数和总房源数都居于首位，西城区租金水平最高。